건축물의 설계도서 작성기준(안)

보통 건축주들께서는 느껴보셨을지 모르겠지만

 

개성이 강한 건축가의 성향들 만큼이나 다양한 분위기의 도면들이 존재합니다.

 

맨처음 건축을 배우던 시절부터

건축가는 모든걸 도면으로 보여줘야지 라는 말들을 많이 들었었습니다.

 

'도면' 이야말로 건축가의 손짓이고 행위이고 입이어야 했습니다.

 

 

그런데요....

 

건축이 예술이라고 말은 하지만 순수예술과는 아무래도 다른 부분이 적지 않기도 하며 서로 기준을 맞추어야 할 필요성도 있기에 국가에서는 그 기준을 제시하고 있습니다.

아무래도 규격화, 정량화 가 되어야 관리에는 편하기는 하겠다는 생각은 어렵지 않게 할 수 있구요.

 

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며칠에 걸쳐 생각나는 대로 검색을 해봤는데 2016년 공고와 2017년 고시 두 가지 내용만 확인이 되네요.

 

 

국토교통부공고 제2016-1546호

 

 

 

국토교통부고시 제2017-3호

 

이 내용을 기준으로 작성된 내용이니 추후 새로운 고시나 공고에 의해 변경될 수 있음은 알고 계시면 좋겠습니다. 

 

또 한가지...

 

이 정보는 전문가 집단을 위한 것이 아닙니다.

업계 이 외의 일반인 (사실 요즘 일반인들도 정보 접근 방법이 다양해져서 수준이 높아 졌지만...) 을 위한 내용이기도 합니다.

 

건축주 / 건축사 / 설계 / 도서 등등의 내용은 아래 링크 및 첨부사항의 내용을 참조하시구요.

 

글에서는 설계의 단계에 대해서 언급하려 합니다.

 

 

 

"기획업무"라 함은

건축물의 규모검토, 현장조사, 설계지침 등 건축설계 발주에 필요하여 건축주가 사전에 요구하는 설계업무를 말한다.

 

 

설계도서_작성기준(안)-00 기획.hwp

0.04MB

○ : 기본업무

빈칸 : 추가업무(계약에 따른 업무)

 

◇ 기획업무

업무의 내용			도서작성 구분
규 모 검토서 (공간 계획)	법규검토	대지 및 건축물의 규모, 용도 등을 개략적으로 검토하기 위한 법규검토
	개략배치도	건축물의 개략배치
	대지종횡단면도	대지의 경사 및 건축물과 관계표시
	개략 평면도	1층 및 기준층 평면도
		각층 평면도
	개략 단면도	층수 층고표시의 개략 단면
현장조사	대지 및 주변현황 확인	대지상태, 주변건축물
	대지 및 주변현황 분석	교통, 수목, 시각분석, 기후분석
	사용자 조사	면담, 행태조사, 회의
	기존 시설물 분석	설계도서, 설비용량
설계지침서		용역대상 및 범위, 계약조건
		설계목표, 제한, 성능, 요구, 개념
		공간프로그램, 운영프로그램
		공사관련 예산서 작성
프로젝트공정표		심의․허가 등 설계공정 및 기타 공정
기존유사건물조사비교		규모, 층수, 용도비교
		마감재, 시설비교
		공사비 비교

 

 

 

 

"계획설계"라 함은

건축사가 건축주로부터 제공된 자료와 기획업무 내용을 참작하여 건축물의 규모, 예산, 기능, 질, 미관 및 경관적 측면에서 설계목표를 정하고 그에 대한 가능한 계획을 제시하는 단계로서, 디자인 개념의 설정 및 연관분야(구조, 기계, 전기, 토목, 조경 등을 말한다. 이하 같다)의 기본시스템이 검토된 계획안을 건축주에게 제안하여 승인을 받는 단계이다.

 

 

설계도서_작성기준(안)-01 계획.hwp

0.05MB

 

① 계획설계의 도서내용

종 류		내 용	도서작성 구분
건축	공사비 개산서	재료․장비선정에 따른 개략 공사비
	법규검토	제반법규검토, 인허가절차 파악	○
		설계구상안	○
	건축계획서	설계개요	○
		배치계획
		평면계획
		입면계획
		단면계획
		외장재료 비교 분석
	모형	Sketch 또는 Study Model
	건축 도면	배치도	○
		대지 종․횡단면도	○
		각층 평면도	○
		입면도(2면 이상)	○
		단면도(종․횡단면도)	○
	심의 도서	심의대상인 경우
구조	구조계획서	구조계획개요
		기본 구조적용 시스템 및 대안, 경제적 타당성 검토
	심의 도서	구조심의 대상인 경우
기계	기계설비 계획서	건축주 요구사항의 수용여부와 설계방침의 확정
		기계설비 계획개요
		각종 개통도 및 zoning 계획
		적용 시스템 비교 검토
		개략 공사비 추정
	심의 도서	심의 대상인 경우
전기	전기설비 계획서	해당 법규 검토
		설계방향 설정, 전기설비계획개요
		추정 부하 산정
		개략 예산 검토
	심의 도서	심의 대상인 경우
토목	토목계획서	개략 흙막이 계획서
		흙막이 계획도
		우․오수처리계획서와 상수계획서
		예상공사비 계산서
조경	조경계획서	녹지 및 공개공지 계획도
		식재 계획도
		시설물 계획 및 포장계획도
	심의 도서	심의 대상인 경우
방재	심의 도서	법규체크리스트 및 소방개략계획서

 

○ : 기본업무

빈칸 : 추가업무(계약에 따른 업무)

 

 

“중간설계(건축법 제8조제3항에 의한 기본설계도서를 포함한다. 이하 같다)”라 함은

계획설계 내용을 구체화하여 발전된 안을 정하고, 실시설계 단계에서의 변경 가능성을 최소화하기 위해 다각적인 검토가 이루어지는 단계로서, 연관분야의 시스템 확정에 따른 각종 자재, 장비의 규모, 용량이 구체화된 설계도서를 작성하여 건축주로부터 승인을 받는 단계이다.

 

 

설계도서_작성기준(안)-02 중간.hwp

0.07MB

② 중간설계의 도서내용

가. 건축

종 류		내 용	도서작성 구분
일반 사항	개략 시방서	공사용 시방서(초안)
	공사비 개산서	중간설계 적용기준에 따라 개략공사비를 산정, 작성
	건축계획서	공사개요(위치, 대지면적등)	○
		건축물규모(건축면적,연면적,높이,층수등)	○
		건축물 용도별 면적, 주차장규모	○
		배치계획
		주차 및 동선계획
		평‧입‧단면 계획
	법규 검토서	관련사항에 따른 법규검토	○
도면	도면 목록표	공종 구분해서 분류 작성
	안내도	방위, 도로, 대지주변 지물의 정보 수록
	구적도	대지면적에 대한 기술
	실내재료마감표	바닥, 벽, 천정 등 실내마감
	배치도	축척 및 방위, 건축선, 대지경계선 및 대지가 정하는 도로의 위치와 폭, 건축선 및 대지경계선으로부터 건축물까지의 거리, 신청건물과 기존건물과의 관계, 대지의 고저차, 부대시설물과의 관계	○
	주차계획도	법정 주차대수와 주차 확보대수의 대비표, 주차배치도 및 차량 동선도 차량진출입 관련위치 및 구조	○
		옥외 및 지하 주차장 도면	○
	각층 및 지붕 평면도	기둥‧벽‧창문 등의 위치 및 복도, 계단, 승강기 위치	○
		방화 구획 및 방화벽의 위치	○
	입면도(2면 이상)	주요내외벽, 중심선 또는 마감선 칫수, 외부마감재료	○
	단면도 (종․횡단면도)	건축물 최고높이, 각층의 높이, 반자높이	○
		천정내 배관 공간, 계단 등의 관계를 표현	○
	투시도	투시도 또는 조감도

종 류			내 용	도서작성 구분
상세 도	수직 동선 상세도	코아 상세도	코아 내의 각종 설비관련 시설물의 위치
		계단평면․단면 상세도
		주차경사로 평․단면상세도
		주차리프트 평․단면상세도
	부분 상세도	지상층 외벽 평 ․입․단면도
		지하층 부분 단면 상세도
	천정도	천정 평면도
	창호도	창호 평면도
		창호 잡철물	각 창호에 적용되는 철물
기타	정화조	정화조 평면 ․단면도		○
		용량 계산서		○
	특수 분야 계획 검토	차음․방음, 방진
		무대․조명
		전시․미술장식품
		분수
		주방
		음향

 

나. 구조

종 류		내 용	도서작성 구분
일반 사항	개략 시방서	구조 일반 시방 및 특기시방서(초안) 작성
	구조 계산서
	설계 설명서
도면	기초일람표		○
	구조 평면도	기초에서 옥탑까지 작성	○
	가구도	골조의 단면상태를 표현하는 도면으로 골조의 상호 연관관계를 표현
	앵커배치도 및 BASE PLATE 설치도
	기둥 일람표		○
	보 일람표		○
	슬래브 일람표		○
	옹벽 일람표
	계단배근 일람표
	잡배근 일람표
	주심도

 

 

다. 기계

종 류		내 용	도서작성 구분
일반 사항	개략 시방서	기계일반시방 및 특기시방서(초안) 작성
	개략공사비 계산서	각 공종별 단위면적당 공사비개념으로 개략 산정
	설계 설명서	계획설계시의 내용을 발전 확정
	개략부하 계산서	설계기준에 따라 단위면적당 부하를 기준
	각종 장비 선정서	부하 분석에 따른 적정 장비 선정
	에너지 심의서류	에너지 절약계획서 및 기타 서류
	소방시설 계획서	건물종별, 규모별, 층별 소방시설 계획에 관한 종합적 서류	○
도면	도면 목록표
	소방 설비도	해당 소방관련 설비	○
	장비 일람표	규격, 수량을 상세히 기록
	장비 배치도	기계실, 공조실등의 장비배치방안 계획
	계통도	공조배관설비 계통도
		DUCT설비 계통도
		위생설비 계통도
		소화 설비 계통도	○
	기준층 및 주요층 기구 평면도	공조배관설비 평면도
		DUCT설비 평면도
		위생,설비 평면도
		소화 설비 평면도	○
	저수조 및 고가수조	저수조 및 고가수조의 설치기준을 표시
	설비용 핏트 평면 상세도	설비용 핏트 상세 및 배치계획도면
	도시가스 인입 확인	도시가스 인입지역에 한해서 조사, 확인	○
	기구 상세도	기구의 선정

 

라. 전기

종 류		내 용	도서작성 구분
일반 사항	개략 시방서	전기 일반 시방 및 특기시방서(초안) 작성
	공사비 계산서	공종별 단위 면적당 개략 공사비
	설계설명서	계획설계시의 내용을 발전 확장
	각종 부하계산서	용도별 조도, 부하계산서 작성
	소방시설 계획표	각종 설치시설에 대한 계획표	○
도면	도면 목록표
	배치도	옥외조명 설비 평면도
	계통도	전력 계통도
		조명 계통도
		통신 계통도
		소방 계통도	○
	평면도	조명 평면도
		소방 평면도	○
	상세도	조명기구의 선정

 

 

마. 토목

종 류		내 용	도서작성 구분
일반 사항	개략 시방서	토목 일반시방 및 특기시방서(초안) 작성
	개략 공사비 계산서	기본설계 도서에 따라 개략공사비 산정
	설계 설명서
도면	도면 목록표
	각종 평면도	주요시설물 계획
	대지 종․횡 단면도		○
	토공사 계획도
	포장계획 평․단면도
	보도블럭 평면도
	담장계획도
	우․오수배수처리 평․종단면도
	상하수 계통도	우․오수배수처리 구조물 위치 및 상세도 공공하수도와의 연결방법, 상수도 인입계획, 정화조의 위치	○

 

바. 조경

종 류		내 용	도서작성 구분
일반 사항	개략 시방서	일반 시방 및 특기시방서(초안) 작성
	개략 공사비 계산서	기본설계 도서에 따라 개략공사비 산정
	설계 설명서
도면	도면 목록표
	조경배치도	법정 면적과 계획면적의 대비, 조경계획 및 식재 상세도	○
	식재평면도
	단면도

 

○ : 기본업무

빈칸 : 추가업무(계약에 따른 업무)

 

 

 

 

“실시설계”라 함은

중간설계를 바탕으로 하여 입찰, 계약 및 공사에 필요한 설계도서를 작성하는 단계로서, 공사의 범위, 양, 질, 치수, 위치, 재질, 질감, 색상 등을 결정하여 설계도서를 작성하며, 시공중 조정에 대해서는 사후설계관리업무 단계에서 수행방법 등을 명시한다.

 

 

설계도서_작성기준(안)-03 실시.hwp

0.06MB

③ 실시설계의 도서내용

가. 건축

종 류			축 적	도서작성 구분
일반 사항	공사시방서			○
	설개개요			○
	각 공종별 공사비 내역서
	각종 계산서			○
	심의에서 각종 인허가 관련자료			○
일반 도면	표지			○
	도면목록표			○
	안내도			○
	구적도			○
	지적도			○
	면적산출표			○
	대지 종․횡단면도			○
	배치도		1/100이상	○
	주차계획도		1/100이상
	평면도		1/100이상	○
	입면도(2면 이상)		1/100이상	○
	단면도(종․횡단면도 등)		1/100이상	○
	실내벽 및 반자의 마감도		1/100이상	○
상세 도면	수직동선 관련 상세도	코아 평면상세도	1/5～1/50
		계단 평․단면상세도	1/5～1/50	○
		승강기.샤프트 평․단면상세도	1/5～1/50
		주차 경사로 평․단면상세도	1/5～1/50
		주차 리프트 평․단면상세도	1/5～1/50

종 류			축 적	도서작성 구분
상세 도면	부분 상세도	주요부분 상세도	1/5～1/50	○
		주출입구부분 평,입,단면상세도	1/5～1/50
		부출입구부분 평,입,단면상세도	1/5～1/50
		샷다 상세도	1/5～1/50
		핏트 상세도	1/5～1/50
		발코니 상세도	1/5～1/50
		출입구 상세도	1/5～1/50
		지상층 외벽 입면․단면 상세도	1/5～1/100
		지하층 단면 상세도	1/5～1/100
		주요부분 내벽 상세도	1/5～1/100
	창호도	창호 일람표	1/5～1/50
		창호 평면도	1/5～1/50
		창호 상세도	1/5～1/50
		창호 입면도	1/5～1/50
		창호 잡철물 목록	1/5～1/50
	천정도	각층 천정 평면도	1/5～1/50
		천정 상세도	1/5～1/50
		부분 상세도	1/5～1/50
		천장 관련 설치 상세도	1/5～1/50
	내부 상세도	로비바닥패턴도	1/5～1/50
		로비 전개도	1/5～1/50
		주요실 전개도	1/5～1/50
		승강기 HALL 전개 상세도	1/5～1/50
		화장실 전개 상세도	1/5～1/50
		칸막이 전개도 및 상세도	1/5～1/100
	실내부위	실내마감 상세도	1/5～1/50
	부품도	각 부품도	1/2～1/50
기타	정화조	건축용 평․단면도	1/5～1/100
		각종 설비도
		계산서
	특수분야 도면	소음․방진, 무대․조명, 주방, 음향, 전시, 미술장식품 등

나. 구조

종 류			축 적	도서작성 구분
일반 사항	구조계산서 (법령에 의거 작성을 요하는 건축물)			○
	시방서			○
	설계설명서
도면	도면목록표			○
	구조 평면도		1/30～1/200	○
	구조 단면도		1/30～1/200	○
	기초일람표		1/30～1/100	○
	앵커배치도 및 BASE PLATE 설치도		1/30～1/100
	기둥 일람표		1/30～1/100	○
	보 일람표		1/30～1/100	○
	슬래브 일람표		1/30～1/100	○
	옹벽 일람표		1/30～1/100	○
	계단배근 일람표		1/30～1/100	○
	잡배근 일람표		1/30～1/100	○
	주심도		1/30～1/200	○
상세 도	계단 및 코아 상세도	계단 상세도	1/30～1/50	○
		경사로 상세도	1/30～1/50	○
		코아 상세도	1/30～1/50	○
	접 합 상세도	기둥접합 상세도	1/5～1/50	○
		보접합 상세도	1/5～1/50	○
		BRACE접합 상세도	1/5～1/50	○
		DECK PLATE 설치도	1/5～1/50	○
		STUD BOLT 설치도	1/5～1/50	○
		ANCHOR BOLT 상세도	1/5～1/50	○
	잡 상세도		1/5～1/50
	가구도		1/5～1/50
	각부구조 상세도		1/5～1/50
	기 타 상세도	보 OPENING 위치도	1/5～1/50
		캐노피	1/5～1/50
		파라펫	1/5～1/50
		TRUSS	1/5～1/50

다. 기계

종 류		내 용	축 적	도서작성 구분
일반 사항	시방서	당해 공사에 요구되는 일반 및 특기사항을 상세히 기술		○
	공사비내역서	시방 및 도면에 따라 세부공사비를 산정하여 작성
	부하계산서	설계기준에 따라 세부 부하 계산		○
	설계설명서	설계과정에서 확정된 내용 정리
도면	도면 목록표	도면목차, 번호등을 알아보기 쉽도록 표기		○
	장비일람표	주요장비의 사항을 알아보기쉽도록 표기
	옥외배관 평면도	옥외에서의 급배수, 도시가스, 유틸리등의 인입, 인출과 관경 및 위치등을 표시	1/100이상	○
	각 설비 계통도	각 설비별 계통 표시		○
	각 설비 평면도	공조, 환기, 위생, 소화설비등에 대한 내용등을 표시	1/100이상	○
	기계실 및 공조실 확대평면도	각 설비별 기계실 배관에 대한 확대평면도	1/5～1/50
	화장실확대평면 상세도	화장실 배관등에 대한 확대평면	1/5～1/50
	저수조, 고가수조 배치 및 상세도	설치기준을 표시, 평․단면도	1/5～1/50
	설비용핏트 상세도	설치 및 유지보수등을 위한 적절한 공간 검토 확인	1/5～1/50
	연도 상세도	보일러 및 발전기등의 연도상세	1/5～1/50
	각종 장비 상세도		1/5～1/50
	자동제어도면 (별도)	구성도
		장비,밸브,관제점,패널 일람표
		계통도 및 평면도

 

라. 전기

종 류		내 용	축 적	도서작성 구분
일반 사항	시방서	당해 공사에 요구되는 일반 및 특기사항을 상세히 기술		○
	공사비 내역서	물량산출 및 내역서
	각종 부하계산서	변압기용량, 부하, 조도, 발전기 용량		○
	설계 설명서
	도면 목록표	도면 목차, 번호등을 알아보기 쉽도록 표기		○
	장비일람표	주요장비의 사양을 표기
도면	도면 목록표	도면목차, 번호 등을 알아보기 쉽도록 표기		○
	인입 배치도	전력 배치도	1/100이상	○
		통신 배치도	1/100이상	○
		소방 배치도	1/100이상	○
	계통도	전력간선 계통도
		통신 계통도
		소방계통도
	평면도	전기실 장비설치 평면도	1/100이상
		기계실 장비설치 평면도	1/100이상
		전력 설비 평면도	1/100이상	○
		조명 설비 평면도	1/100이상
		통신 설비 평면도	1/100이상	○
		방범 설비 평면도	1/100이상
		소방 설비 평면도	1/100이상	○
		방송 설비 평면도	1/100이상
	상세도	조명기구 상세도	1/5이상
		설비용 핏트 상세도	1/5이상
		피뢰침 상세도	1/5이상
		접지 설비 상세도	1/5이상
		TV안테나 설치 상세도	1/5이상

마. 토목

종 류		내 용	축 적	도서작성 구분
일반 사항	공사 시방서	당해 공사에 요구되는 일반 및 특기사항을 상세히 기술		○
	공사비 내역서	시방 및 도면에 따라 세부공사비를 산정하여 작성
	설계설명서
도면	주요 평면도		필요축적	○
	대지 종․횡단면도		필요축적	○
	토공사 평․단면도		1/5～1/100
	흙막이 상세도	굴토깊이 10M 미만	1/5～1/50	○
	포장상세도		1/5～1/50
	보도블럭 및 측구 상세도		1/5～1/100
	옹벽 평․단면 전개도		1/5～1/100	○
	옹벽 상세도		1/5～1/100	○
	담장 입․단면도		1/5～1/100
	담장 상세도		1/5～1/100
	방음벽 상세도		1/5～1/100
	지하매설 구조물 현황			○
	우․오수배수 상세도	우․오수배수 처리 노선 상세도(평면도, 종․횡단면도) 및 구조물 상세도	1/5～1/100

 

 

 

 

 

바. 조경

종 류		내 용	축 적	도서작성 구분
일반사항	공사시방서	당해 공사에 요구되는 일반 및 특기사항을 상세히 기술		○
	공사비 내역서	물량산출 및 내역서
	설계설명서
도면	도면목록표	도면 목차, 번호등을 알아보기 쉽도록 표기		○
	배치도	공사계획 및 시설물배치도	1/100이상	○
	평면도	배식 평면도 및 수량 집계	1/100이상
		포장계획 평면도	1/100이상
		시설물 평면도	1/100이상
	입면도	식재 입면도 및 플랜터 전개도	1/100이상
	상세도	포장 평․입․단면 상세도	1/10이상
		지주목 상세도	1/10이상
		식재 및 수목보호용 덮개상세도	1/10이상
		조명등 상세도	1/10이상
		플랜터 상세도	1/10이상
		시설물 상세도	1/10이상

 

○ : 기본업무

빈칸 : 추가업무(계약에 따른 업무)

 

 

 

“사후설계관리업무”라 함은

건축설계가 완료된 후 공사시공 과정에서 건축사의 설계의도가 충분히 반영되도록 설계도서의 해석, 자문, 현장여건 변화 및 업체선정에 따른 자재와 장비의 치수․위치․재질․질감․색상․규격 등의 선정 및 변경에 대한 검토․보완 등을 위하여 수행하는 설계업무를 말한다.

 

2019/09/11 - [Infomation/법규 | 기준] - [법규] 건축법 제25조에 의한 설계의도 구현 시행

[법규] 건축법 제25조에 의한 설계의도 구현 시행

 

 

계약사항에 따라 다르기는 하겠지만 기본은 위의 단계별 기준에 따라 달라진다고 보면 될 것 같습니다.

 

물론, 저런 기준과 상관없이 설계의 개념대로 시공이 될 수 있도록 최대한 많은 그리고 다양한 표현을 하려고 하기 때문에 평소에 필요성을 느끼지는 못하고 있었던 내용이긴 합니다.

 

최소한 이정도는 해야지? 라고 말해주는 기준 이라고 생각 되기 때문입니다.

 

당연히....  이 정도는 그려줘야 집 짓는거 아닙니까...?   네~ 아니예요~

 

아래 링크는 입법예고 나왔던 시점이구요.

작성기준(안) 파일도 링크해 두었습니다.

 

혹시 단계별로만 확인이 필요할까 하여 위에 단계별 언급내용 각 아래에 부분별 도서에 대한 파일 따로 남겨두었습니다.

[더보기] 확인하세요.

 

 

https://www.molit.go.kr/USR/law/m_46/dtl.jsp?r_id=4896

입법예고·행정예고 | 국토교통부

 

설계도서_작성기준(안).hwp

0.05MB

 

http://www.law.go.kr/admRulInfoP.do?admRulSeq=2100000071878#AJAX

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